Ny bydel, nye muligheder – Fremtidens Vollsmose

En bydel i bevægelse

Et område med stort potentiale

Fremtidens Vollsmose er en af Danmarks mest ambitiøse byomdannelser. Her udvikles en hel bydel ved at fortætte området. Der bygges mere end 2000 nye boliger, og 2000 almene boliger renoveres. Området får en ny infrastruktur, nye byrum, erhverv og liv mellem husene. Arealudviklingsselskabet Fremtidens Vollsmose har arbejdet med planerne siden 2023, og i marts 2026 blev første spadestik taget til den første private investering i det nye Vollsmose - et kontorhus, der bl.a. skal huse 400 kommunale arbejdspladser.

Første etape

Udviklingen begynder i det nordligste kvarter. Området her omfatter flere boliger end dem, der blev skab ved Thomas B. Triges gade-omdannelsen. Strategien er, at nye kvarterer vokser frem ét sted ad gangen, så hvert område får sin egen identitet og kvalitet. Omkring letbanestationerne bliver skabt et naturligt centrum. Her skal der være butikker og mindre virksomheder i de stueetager, der vender ud mod gaden, så man nemt kan ordne små ting i hverdagen og samtidig møde andre.

Alt inden for fem minutters afstand

Byen indrettes, så de fleste hverdagsting ligger inden for fem minutters afstand. Letbane, cykelsti og en helt ny bygade skal gøre det lettere at komme rundt og samtidig forbinde området med centrum og resten af Odense.

Total renoveringer af eksisterne bebyggelser

Byudviklingen er besluttet af Folketinget i 2018. Målet er at skabe en blandet by.

De almene boligorganisationer Civica og FAB renoveret deres boliger i Vollsmose omkring for 4 mia. kr. frem mod 2030. De første beboere er allerede flyttet ind i den første nyrenoverede boligafdeling, Fyrreparken.

I takt med, at boligselskaberne færdiggør renoveringerne, overtager Fremtidens Vollsmose P/S arealerne og fortsætter udviklingen af bydelen.

1 af 4

Området ændrer sig

Første spadestik til nyt kontorhus

I marts 2026 fandt første spadestik sted til det nye kontorhus, Rising, det første private byggeri i forbindelse med byfornyelsen . Byggeriet bliver på ca. 8.500 kvadratmeter og står færdigt i 2028.

Kontorhus med 400 arbejdspladser til Odense kommune

Renoverede rækkehuse

Boligselskaberne har siden 2019 været i gang med at renovere deres boliger - her er det rækkehuse i boligafdelingen Bøgeparken.

CIVICA omdannelse i Bøgeparken

De første områder er nu færdige

Fyrreparken var et af de første steder, boligselskaberne gik i gang med renoveringen. Og beboerne er nu flyttet ind i de nye blokke, der blandt andet har fået nye facader og gangarealer.

FAB: Største DNGB certificerede boligrenovering i Danmark

Udvikling af bydelen

I takt med, at boligselskaberne færdiggør renoveringerne af de 2000 Alme boliger overtager Fremtidens Vollsmose P/S arealerne og bygge nye ejerboliger, lejeboliger og andelsboliger i området.

Et kvarter ad gangen

Vollsmose udvikles på grund af sin størrelse i etaper, et kvarter ad gangen.

Det gør det lettere at tilpasse nye boliger og andre funktioner til det, der er brug for. Samtidig kan man afprøve nye løsninger undervejs og lære af sine erfaringer.

Udviklingen tager hele tiden afsæt i det konkrete sted og skal inddrage borgere og interesserede. Den skal også ske i tæt dialog med markedet, for det fremmer både innovation, lokalt engagement og bykvalitet.

Alt dette finder sted, mens boligselskaberne færdiggør renoveringen af deres boliger.

Herunder kan du læse eller downloade bydelsplanen og kvarterplanen.

Bydelsplan Kvarterplan Kløvereng

Sådan skal den nye bydel udvikles

Et nødvendigt blik på sammenhængen

Selv om der tidligere har været kigget på både bygninger og boliger i Vollsmose, har man ikke taget et samlet blik på bydelen, og hvordan tingene hænger sammen.

Det gør Fremtidens Vollsmose P/S, som har arbejdet med at byudvikle og fortætte Vollsmose siden 2023. Bydelsplanen "En bydel i balance" fra 2025 er det grundlag, alle arbejder efter.

Her er fokus på at skabe blivende forandringer med god kvalitet. Og det sker med disse seks bystrategiske greb:

1. Naturen ind i byen

Naturen skal trækkes helt ind i Vollsmoses hjerte og skabe en by i naturen. Nye grønne korridorer skal skabe forbindelse til den omkringliggende natur ved Odense Å med passager og gode levesteder for mennesker og dyr.

2. Bygaden som bærende infrastruktur

En ny, central bygade og letbanen bliver den nye rygrad i Fremtidens Vollsmose. Bygaden vil samle kvartererne og skabe en klar, gennemgående forbindelse, mens letbanen placeres langs den og sikrer hurtig adgang til centrum og resten af Odense.

Dette bygger videre på de første markante ændringer i området, hvor der bl.a. er skabt nye forbindelser, som gør det muligt at bevæge sig på tværs af området.

Tilsammen skaber bygaden, letbanen og de nye veje en bydel, der hænger sammen fysisk, funktionelt og i hverdagen.

3. Naturens eget regnvandssystem

Regnvand fra bydelen vil naturligt løbe ned til moseområdet mod vest eller til Odense Å mod syd og øst, fordi bebyggelsen ligger på en højderyg mellem naturområderne. Vi sikrer byen, så den er bedre rustet til regn og skybrud. Planen er at bruge vandet som en del af de grønne områder. Regnvandsløsningerne skal kunne håndtere både almindelig regn og skybrud på en måde, der følger naturens egne vandveje. Det skaber både nye rekreative steder, vi kan opholde os, og giver planter, insekter og dyr bedre vilkår i bydelen.

4. Blandet by

Der skal bygges omkring 2.000 nye boliger med forskellige boligtyper og ejerformer. Der kommer også nye tilbud og funktioner i bydelen. De skal gøre hverdagen nemmere og styrke fællesskab, mangfoldighed og et varieret byliv.

5. Kvarterer med egne identiteter

Vollsmose skal deles op i nye kvarterer med hver sin identitet. De store veje rundt om området skal gøres mindre dominerende. Samtidig skal nye veje, stier og grønne områder binde Vollsmose bedre sammen både internt og med de omkringliggende boligområder.

6. Byliv og fællesskaber

Bydelen skal udvikles, så der opstår mere byliv og flere fællesskaber mellem nye og gamle områder. Nabokvartererne skal også være med, og bydelen skal hænge bedre sammen med resten af Odense. Fællesskaberne skal vokse frem omkring bygaden, naturområderne og de nye bykvarterer.

1 af 7

Fællesskaber i fokus

Fremtidens Vollsmose indrettes med fokus på fællesskaber både i byens rum og i boligerne. Målet er at skabe en bydel, hvor mennesker mødes naturligt i hverdagen, og hvor relationer kan opstå på tværs af eksisterende og nye beboere.

I fremtiden vil Vollsmose bestå af en blandet boligstruktur med ca. 40 % almene boliger, som i disse år renoveres af boligselskaberne, samt ca. 30 % ejerboliger og 30 % lejeboliger. Denne variation er afgørende for at skabe en socialt balanceret og levende bydel.

Boligtyperne spænder bredt fra etageboliger og rækkehuse til nye boformer som bofællesskaber, byggefællesskaber og mindre boliger med fælles faciliteter.

Byggefællesskaber er en oplagt mulighed for interesserede, der gerne selv vil være med til at udforme deres bolig og det fællesskab, de kommer til at indgå i. Byggefællesskaber kan være både ejer- eller andelsboliger. Hvis flere familier ønsker at bygge deres eget hus sammen eller bo sammen, er det en god idé at tage kontakt til Fremtidens Vollsmose.

Retningen for Fremtidens Vollsmose

Udviklingen af Fremtidens Vollsmose bygger på seks bystrategiske greb. De er gengivet i "Sådan skal den nye bydel udvikles".

Hertil hører en værktøjskasse med 12 grundprincipper, som sætter retningen for udviklingen af bydelen og skaber dialogen om fremtiden.

Principperne er udviklet specifikt til Vollsmose. De tager afsæt i det, der allerede fungerer godt, og adresserer samtidig de fysiske udfordringer, området står overfor i dag.

Udviklingen sker gradvist over en årrække, hvor både eksisterende bebyggelse og ny arkitektur får plads. Målet er at skabe en levende og attraktiv bydel i Odense, hvor natur, bæredygtighed, byliv og fællesskaber går hånd i hånd.

Herunder er overskrifterne for de 12 grundprincipper.

Hvis du vil vide mere, så download her:

Grundprincipperne fra bydelsplanen

Støt bygaden

Bygaden skal samle bydelen. Den skal være den mest tydelige rute på tværs og give plads til både bevægelse, ophold og møder.

Arkitektonisk kvalitet

Bygningerne skal have et varieret, robust udtryk og en skala, der opleves i øjenhøjde. Materialer og detaljer skal holde til brug og vejr.

Åben stueetagen

Stueetager mod bygaden og centrale byrum skal have aktive funktioner, indgange og vinduer. Det skaber liv, tryghed og en gade, man har lyst til at bruge.

Understøt letbanen

Områderne ved letbanen skal udformes som klare ankomststeder. Her skal det være let at orientere sig, skifte transport og finde byfunktioner tæt på stoppet.

Tydelige tilhørsforhold

Overgange mellem private, fælles og offentlige rum skal være klare. Det giver ejerskab, bedre naboskab og byrum, der bliver brugt.

Skab definerede byrum

Gader, pladser og gårdrum skal have tydelige kanter og rumlig form. Det gør stederne overskuelige og behagelige at opholde sig i.

Parkering i byen

Parkering skal løses, så den understøtter bylivet og ikke dominerer. Den skal placeres og udformes, så den opleves rolig, afgrænset og gerne grøn.

Indret gode boliggader

Boliggader skal være grønne og langsomme. Indgange, cykler og hverdagsfunktioner skal vende mod gaden, så den bliver levende og tryg.

Adgang til naturen

Grønne forbindelser skal binde kvartererne sammen og koble dem til å, mose og landskab. Naturen skal være tæt på og let at nå.

Synliggør regnvandet

Regnvand skal håndteres lokalt og gerne åbent, så vandet bliver en del af byrummet. Løsningerne skal også styrke natur og oplevelser.

Naturen i bydelen

Overgangen mellem by og natur skal være åben og varieret. Bebyggelsen skal give udsyn, adgang og plads til træer og grønne rum.

Fysiske fællesskaber

Fællesskaber kræver steder at mødes. Byrum, gårdrum og fælles faciliteter skal ligge, hvor man passerer i hverdagen, så møder opstår naturligt.

Ofte stillede spørgsmål

Hvorfor skal der bygges så meget nyt og rives boliger ned i Vollsmose?

Det skyldes en lov vedtaget i Folketinget i 2018. Den udpeger Vollsmose som et såkaldt omdannelsesområde, som skal ændres fra udelukkende at bestå af almene lejeboliger til fremover at være en blandet by med mindst 60 procent private boliger og erhverv. . I Vollsmose rives 1000 almene boliger ned, 2000 almene boliger renoveres, og der bygges ca. 2000 nye private ejer- og lejeboliger.

Der er brugt millionvis af kroner på at ændre forholdene i Vollsmose til det bedre, uden det er lykkedes. Hvorfor skal vi tro på, at det lykkes denne gang?

Kommune og stat har brugt mange millioner kroner på integrations- og beskæftigelsesprojekter samt sociale og boligsociale indsatser designet til områdets beboere.

Disse indsatser har hjulpet mange borgere videre i det danske samfund, men det har ikke ændret på områdets karakter. Der er stadig brug for mange forskellige indsatser i Vollsmose. Og med loven fra 2018 suppleres tilgangen med byomdannelse.

Selvom der tidligere har været kigget på både bygninger og boliger i Vollsmose, har man aldrig taget et samlet blik på bydelen, og hvordan byen hænger sammen. Det gør Fremtidens Vollsmose P/S, som har arbejdet med at byudvikle og fortætte Vollsmose siden 2023. Bydelsplanen "En bydel i balance" fra 2025 er det grundlag, alle arbejder efter.

I fremtiden må området maksimalt indeholde 40 procent almene lejeboliger, så der skal bygges nye private leje- eller ejerboliger. Det giver et tydeligt mål om blandet by, og det styrer udviklingen i en fast retning. Det hele sker tilmed i etaper, så man kan tilpasse og lære undervejs.

Hvad skal der konkret ske i omdannelsen

I Vollsmose arbejdes med renovering af ca. 2.000 almene boliger, nedrivning af ca. 1.000 almene familieboliger og nybyggeri af private boliger og erhverv. Der arbejdes med mindst 1.600 nye private boliger og mindst 30.000 kvadratmeter erhverv. Det skal gøre området mere robust og mere attraktivt for flere.

En ny bygade og fem letbanestationer skal gøre det nemmere at komme til og fra Vollsmose, og trygge stier og gader skal binde kvartererne bedre sammen til fods og på cykel.

Grønne ruter og opholdssteder skal gøre naturen mere tilgængelig i hverdagen og skabe flere rolige steder at være.

Regnvand skal håndteres lokalt med løsninger, man kan se i gaderne og i de grønne områder. Det beskytter både mod skybrud og skaber nye steder, man kan opholde sig.

Hvad betyder letbanen og en ny bygade for bydelen?

Vollsmose skal hænge bedre sammen, både internt i bydelen og ud mod resten af Odense. Det sker med etableringen af den nye bygade og letbanen.

Bygaden skal være Vollsmoses hovedgade fra nord til syd. Den skal samle kvartererne og skabe bedre ruter for både gående, cyklister og biler.

Letbanen skal give hurtig og direkte adgang til centrum, universitet og det nye OUH. Den får fem stationer, der kobles til stier og cykelruter.

Jeg har mit eget udviklet projekt og vil gerne købe. Hvor skal jeg henvende mig?

For at sikre kvaliteten i byudviklingen af Vollsmose, arbejder vi sammen om at byudvikle området. Bydelsplanen har fastlagt hovedstrukturerne, og med afsæt i den udarbejdes kvarterplaner, prospekter og skitseprojekter, så der kan bygges nye boliger og arbejdspladser.

Det betyder, at vi gerne vil i dialog med kommende investorer, inden vi siger ja. Du kan læse mere om både bydelsplan og kvarterplan andre steder på hjemmesiden.

Hvordan bliver “grønne områder” til noget, man faktisk bruger?

Planen lægger op til grønne ruter, der forbinder boligområderne med naturen ved Odense Å. De skal ligge der, hvor man allerede går og cykler i hverdagen, så det bliver nemt at vælge en tur gennem det grønne på vej til skole, indkøb eller fritid.

På ruterne skal der også være stoppesteder som små opholdspladser og legepunkter. Bænke og lys gør det mere trygt at bruge områderne ofte. Når det grønne både fungerer som genvej og som et rart sted at være, bliver det lettere en del af hverdagen.

Hvem styrer projektet?

Partnerskabet Fremtidens Vollsmose er et såkaldt arealudviklingsselskab og styrer udviklingen. Selskabet er privat og ejet af Odense Kommune, AP Ejendomme og de to almene boligselskaber i området, Civica og FAB. Selskabet står blandt andet for udvikling, byggemodning og salg af byggeretter. Civica og FAB står for nedrivning og renovering i de almene afdelinger.

Hvad kan nuværende beboere forvente under byggeperioden?

Udviklingen sker over tid og i etaper, så hverdagen kan fungere, mens vi bygger. I takt med at boligselskaberne er færdige med at renovere de almene boliger, vil byudviklingen i området gå i gang ”et kvarter ad gangen”. Det betyder at der vil komme støj og støv fra byggepladser, mens der bliver bygget, og midlertidige ruter, når vi bygger nye veje. Vi giver information om byggeri område for område. Både FAB og Civica orienterer desuden om udviklingen i egne boligblokke.